Авторизация
Логин:
Пароль:
Забыли пароль | Регистрация

Top 10 ICO projects

Летом 2014 года токены Ethereum стоили менее одного цента,
сегодня их цена около $800!


Barfin.club

ICO traveller

Компания
Общая информация
Крупные акционеры
Дочерние и зависимые общества
Описание рынка и риски
Финасовая отчетность
Бухгалтерский баланс: РСБУ
Прибыли и убытки: РСБУ
Финансовые показатели: РСБУ
на правах рекламы

Первый СМТ

Описание рынка и риски

Рынок

Эмитент осуществляет свою деятельность на рынке коммерческой недвижимости г. Москвы и Московской области.

Негативные факторы

- ухудшение финансового положения и платежеспособности организаций производственного и коммерческого сектора;- изменение кредитной политики в банковском секторе, увеличение кредитных ставок;- снижение платежеспособного спроса населения;- принятие решений об изъятии арендованных земельных участков для государственных и других целей;-изменение налогового законодательства в части увеличения налогов на имущество, на прибыль, отчислений во внебюджетные фонды;-увеличение инфляции до критических уровней;-изменение политической и экономической ситуации в стране;-повышение стоимости топлива и энергетических ресурсов- повышение цен на коммунально- бытовые услуги.Возможные действия эмитента по уменьшению влияния указанных факторов зависят от конкретных обстоятельств и описаны в разделах настоящего ежеквартального отчёта, характеризующих риски компании.

Инвестиционные риски

Политика эмитента в области управления рисками направлена на достижение и поддержание оптимальных уровней рисков, и уменьшение неблагоприятного воздействия рисков на результаты финансово-хозяйственной деятельности.Политика эмитента в области управления рисками основана на следующих принципах:1.Управление рисками подчинено целям стратегического планирования.2.Ожидаемые экономические выгоды от принятия рисков должны превышать ожидаемые экономические выгоды от отказа принять эти риски.3.Приемлемый уровень риска должен быть ниже, чем это может позволить собственный капитал.4.Избыточное покрытие рисков предпочтительнее недостаточного покрытия.5.Прогнозные убытки должны оцениваться по пессимистическому сценарию.Управление рисками эмитента состоит из следующих этапов:1.Выявление факторов рискаВ процессе выявления факторов риска систематизируется следующая информация:1) каковы основные факторы риска;2) где сосредоточены факторы риска;3) как взаимосвязаны различные факторы риска;4)какие из факторов риска являются управляемыми, а какие – неуправляемыми;5) какова вероятность понесения убытков, связанных с данным фактором риска;6) каков размер убытка при пессимистическом сценарии развития событий;7) каков оптимальный (приемлемый) уровень данного риска;8) какие меры могут снизить возможные убытки, либо неполученную прибыль.2.Оценка рискаОценка риска – совокупность регулярных процедур анализа риска, выявления источников риска, определение возможных масштабов проявления риска, определение роли каждого источника риска для эмитента.Оценка риска строится на всестороннем изучении финансово-хозяйственной деятельности эмитента, а также внешней среды, анализе внешних и внутренних факторов риска, построении и анализе цепочек развития событий при действии тех или иных факторов риска, а также в установлении механизмов и моделей взаимосвязи показателей и факторов риска.Оценка, то есть изменение рисков, производится после того, как возможные источники их идентифицированы и отнесены к одной из трех категорий – известные риски, предвидимые и непредвидимые риски.Выбор метода оценки зависит от категории, к которой относятся выявленные факторы риска. Так, для известных рисков при наличии соответствующей информации в качестве прогнозных оценок используют:•оценки математического ожидания потерь;•оценки максимального снижения (при заданном уровне доверительной вероятности) величины контролируемых показателей и др.При рассмотрении предвидимых рисков основное внимание направлено на выявление сценариев, при реализации которых может произойти снижение целевых показателей до критического уровня.В ряде случаев, когда эмитент не обладает достаточной статистической информацией, применяется метод экспертного построения сценариев.3.Выбор методов управления рискамиВ различных хозяйственных ситуациях эмитент использует различные способы достижения оптимального (приемлемого) уровня риска. Многообразие применяемых методов управления риском можно разделить на четыре типа:1)метод уклонения от риска (отказ от ненадежных партнеров, отказ от рискованных проектов, страхование хозяйственных рисков, поиск поручителей и гарантов);2)методы локализации риска (создание венчурных компаний, создание специальных структурных подразделений для выполнения рискованных проектов);3)методы диверсификации риска (диверсификация видов деятельности, диверсификация поставщиков и покупателей, диверсификация инвестиций, распределение риска географически и во времени);4) методы компенсации риска (стратегическое планирование деятельности, мониторинг социально-экономической и нормативно-правовой среды, создание системы резервов, совершенствование ценовой политики).

Отраслевые риски

Деятельность эмитента сосредоточена исключительно на внутреннем рынке Российской Федерации, поэтому отраслевые риски, связанные с деятельностью эмитента на внешнем рынке, отсутствуют.По оценке органов управления эмитента, возможное ухудшение ситуации в отрасли эмитента определенно окажет влияние на его деятельность, однако предсказать характер такого воздействия не представляется возможным из-за неопределенности и относительной нестабильности всего рынка. Резкое ухудшение ситуации в отрасли окажет воздействие на размер доходов, прибыль и выплату дивидендов по акциям эмитента. Возможные изменения цен на внутреннем рынке на топливо, электроэнергию, энергоносители и услуги, используемые эмитентом в своей деятельности, могут привести к увеличению цен на оказываемые эмитентом услуги и снижению спроса на них на рынке. В отношении внутреннего рынка аренды недвижимости, наиболее значимыми, по мнению эмитента, возможными изменениями в отрасли представляются:- появление на внутреннем рынке крупных предприятий-конкурентов;- снижение торгового оборота и объёмов производства и услуг у организаций – арендаторов;- снижение спроса на товары, услуги, работы организаций – арендаторов- досрочное расторжение договоров по инициативе контрагентов вследствие ухудшения их финансово – хозяйственного состояния и платежеспособности.В случае проявления вышеуказанных негативных обстоятельств эмитент предполагает проводить лояльную ценовую политику и активную рекламную компанию для привлечения новых клиентов. Кроме того, в случае появления на внутреннем рынке крупных компаний - конкурентов эмитента, эмитент будет, основываясь на имеющемся опыте и высокой квалификации персонала, проводить активную политику по удержанию существующих контрагентов.

Региональные риски

К страновым рискам эмитента относятся политические, экономические и социальные риски, присущие Российской Федерации. Данные риски находятся вне контроля эмитента. Политические риски:- возможность смены внешне- или внутриполитического курса руководством страны, которая может существенно сказаться на инвестиционной привлекательности страны в целом и эмитента в частности и ограничить возможности эмитента по привлечению финансирования и развитию предпринимательской деятельности; - вероятность негативного изменения законодательства, в том числе налогового, направленного на максимизацию бюджетных доходов, получаемых от отраслей промышленности.В случае возникновения одного или нескольких вышеперечисленных рисков, эмитент предпримет все возможные меры по нивелированию сложившихся негативных изменений. Определение в настоящее время конкретных действий и обязательств эмитента при наступлении какого-либо из перечисленных в факторах риска события не представляется возможным, так как разработка адекватных соответствующим событиям мер затруднена неопределенностью развития ситуации в будущем. Параметры проводимых мероприятий будут зависеть от особенностей создавшейся ситуации в каждом конкретном случае.Экономические риски:- неразвитость и слабость российской финансовой системы может затруднить доступ эмитента к инвестиционным ресурсам;- экономика России слабо диверсифицирована и существенно зависит от мировых цен на сырьевые товары. Значительное и продолжительное падение мировых цен на сырье может привести к падению прибыли сырьевых компаний, а в дальнейшем и экономическому спаду всей российской экономики;- несовершенство российского законодательства, в т.ч. законодательства о залоге, о банкротстве увеличивают риски привлечения заемных средств для финансирования крупномасштабных проектов по модернизации организации;- неразвитость, инерционность банковской сферы и отсутствие в ней достаточных средств для кредитования организаций коммерческого сектора увеличивают риск недостаточности оборотных средств для текущей деятельности.В Российской Федерации в настоящий момент принимаются административные и экономические меры, направленные на снижение влияния глобального экономического кризиса в стране, что в свою очередь ведет к сохранению социальной и политической стабильности. В результате принимаемых мер, макроэкономическое состояние России находится в менее уязвимом состоянии, по сравнению с другими странами. Эти положительные изменения нашли свое отражение в сохранении международного финансового положения Российской Федерации на приемлемом уровне. Данные обстоятельства частично нивелируют страновые риски.Принимаемые в Российской Федерации меры по сдерживанию темпов роста инфляции, устранению отставания темпов роста заработной платы в бюджетной сфере от темпов роста инфляции, повышению размеров пенсий и социальных выплат объективно способствуют стабилизации социальной ситуации. В настоящий момент социальную ситуацию в Российской Федерации можно оценить как относительно стабильную. В то же время, мировой экономический кризис в значительной степени повлиял на занятость населения. В отчётном квартале наметилось незначительное уменьшение темпов роста безработицы, существенное снижение уровня оплаты труда, что приводит к сокращению платежеспособного спроса населения. Риски военных конфликтов, народных волнений, забастовок, введения чрезвычайного положения, в регионах деятельности эмитента незначительны.Регионы деятельности эмитента имеют устойчивый климат и в основном не подвержены природным катаклизмам и стихийным бедствиям.Эмитент в своей деятельности учитывает как страновые, так и региональные риски. Политика управления эмитента направлена на максимально быструю реакцию на возникновение отрицательных и чрезвычайных ситуаций. Действия эмитента в таких ситуациях направлены на минимизацию потерь и снижение негативного воздействия на результаты деятельности эмитента. Риски, связанные с политической и экономической ситуацией в стране и регионе, в которых эмитент зарегистрирован в качестве налогоплательщика и осуществляет основную деятельность, при условии, что основная деятельность эмитента в такой стране и регионе приносит 10 и более процентов доходов за последний завершенный отчетный период, предшествующий дате окончания последнего отчетного квартала, зависят от конкретных изменений ситуации в стране и регионе. В течение 2008 года уровень страновых и региональных рисков повысился, в 3 квартале 2009г. появились признаки снижения страновых рисков. Рейтинги России, присваиваемые международными рейтинговыми агентствами, в 3 квартале 2009 г. находятся на уровне "ВВВ", прогноз "негативный". Изменения политической ситуации в стране не предвидится. Темпы экономического развития региона замедлились.Действия эмитента на случай отрицательного влияния на его деятельность будут предприниматься в зависимости от конкретных обстоятельств.В случае отрицательного влияния изменения ситуации в стране и регионе на деятельность эмитент в первую очередь примет меры для сохранения имущественного комплексаЧрезвычайные риски:Риски военных конфликтов, народных волнений, забастовок, введения чрезвычайного положения, в регионах деятельности эмитента, незначительны.Регионы деятельности эмитента имеют устойчивый климат и в основном не подвержены природным катаклизмам и стихийным бедствиям.В случае возможных крупных военных конфликтов, существует определенный риск, связанный с национализацией технического оборудования эмитента и необходимостью участия в оборонных мероприятиях. В случае локальных военных конфликтов такие риски оцениваются как минимальные.

Финансовые риски

Валютные риски:Эмитент частично подвержен рискам, связанным с изменением курса обмена иностранных валют, в связи с тем, что часть заключённых договоров ориентированы на расчёты с применением условных денежных единиц, привязанных к курсу американского доллара. Это обстоятельство снижает рублёвую выручку эмитента при росте курса иностранной валюты. Валютные риски эмитента снижены ввиду отсутствия использования валютных средств.Риск изменения процентных ставок: Указанный риск снижает политика правительства Российской Федерации, направленная на удержание устойчивости национальной валюты. Увеличение уровня инфляции повышает указанный риск. Снижение Центральным Банком России ставки рефинансирования существенного влияния на деятельность эмитента не оказало.Инфляционные риски:Инфляция может уменьшить выплаты по ценным бумагам. Уровень инфляции более 20% является критическим. При критических уровнях инфляции эмитент предпримет действия по диверсификации своей деятельности в другие сферы экономики.Влияние рисков на показатели финансовой отчетности:Из показателей финансовой отчетности эмитента наиболее подвержены изменению в результате влияния финансовых рисков прибыль и обеспеченность собственными оборотными средствами. В случае возникновения одного или нескольких перечисленных выше рисков, эмитент предпримет все возможные меры по минимизации негативных последствий. Определение предполагаемых действий эмитента при наступлении какого-либо из перечисленных факторов риска не предоставляется возможным, так как разработка адекватных соответствующим событиям мер затруднена неопределенностью развития ситуации. Параметры проводимых мероприятий будут зависеть от особенностей создавшейся ситуации в каждом конкретном случае. Эмитент не может гарантировать, что действия, направленные на преодоление возникших негативных изменений, смогут привести к исправлению ситуации, поскольку описанные факторы находятся вне контроля эмитента.

Правовые риски

Деятельность эмитента сосредоточенна исключительно на внутреннем рынке Российской Федерации, поэтому правовые риски, связанные с деятельностью эмитента на внешнем рынке, отсутствуют.Правовые риски, связанные с деятельностью эмитента для внутреннего рынка, связанные с:• изменением валютного регулирования – эмитент подвержен рискам, связанным с изменением валютного регулирования, так как использует, при заключении договоров, условную единицу, привязанную к курсу иностранных валют;• изменением налогового законодательства – в ближайшее время не прогнозируется негативных изменений в налогообложении организаций коммерческого сектора. В случае изменения налогового законодательства эмитент будет действовать в соответствии с такими изменениями. Эмитент в рамках деятельности добросовестного налогоплательщика рассматривает риски, связанные с изменением налогового законодательства, как минимальные. Возможные увеличения налоговой нагрузки на эмитента могут привести к уменьшению оборотных средств для хозяйственной деятельности, уменьшению размеров дивидендов по ценным бумагам и снижению уровня оплаты труда персонала;• изменением правил таможенного контроля и пошлин – экспортно-импортные операции эмитент не осуществляет, в связи с этим риски, связанные с изменением правил таможенного контроля и пошлин, отсутствуют;• изменением требований по лицензированию основной деятельности эмитента – так как изменения требований по лицензированию основной деятельности эмитента не прогнозируются, политика государства в отношении лицензирования либерализуется, лицензируемая деятельность в общем объёме деятельности эмитента преобладающего значения не имеет, риски, связанные с изменением требований по лицензированию основной деятельности эмитента, отсутствуют;• изменением судебной практики по вопросам, связанным с деятельностью эмитента (в том числе по вопросам лицензирования), которые могут негативно сказаться на результатах его деятельности, а также на результаты текущих судебных процессов, в которых участвует эмитент – так как результаты текущих судебных процессов, в которых участвует эмитент, не имеют существенного влияния на результаты финансово – хозяйственной деятельности эмитента, риски, связанные с изменением судебной практики по вопросам, связанным с деятельностью эмитента (в том числе по вопросам лицензирования), которые могут негативно сказаться на результатах его деятельности, а также на результаты текущих судебных процессов, в которых участвует эмитент, отсутствуют.

Риски деятельности

Риски, свойственные исключительно эмитенту:Риски, связанные с текущими судебными процессами, в которых участвует эмитент:Так как результаты текущих судебных процессов, в которых участвует эмитент, не имеют существенного влияния на результаты финансово – хозяйственной деятельности эмитента, риски, связанные с текущими судебными процессами, в которых участвует эмитент, отсутствуют.Риски, связанные с отсутствием возможности продлить действие лицензии эмитента на ведение определенного вида деятельности либо на использование объектов, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы): так как лицензируемая деятельность в общем объёме деятельности эмитента преобладающего значения не имеет, риски, связанные с продлением действия лицензий эмитента, отсутствуют. Возможности продлить действие лицензий у эмитента имеются.Риски, связанные с возможной ответственностью эмитента по долгам третьих лиц, в том числе дочерних обществ эмитента: Ответственность эмитента по обязательствам третьих лиц отсутствует. Дочерних обществ эмитент не имеет. Риски, связанные с возможностью потери потребителей, на оборот с которыми приходится не менее чем 10 процентов общей выручки от продажи продукции (работ, услуг) эмитента, отсутствуют. У эмитента нет потребителей, на оборот с которыми приходится не менее чем 10 процентов общей выручки от продажи продукции (работ, услуг). В то же время, риск потери мелких потребителей услуг эмитента повысился.

Деятельность

Основным видом деятельности эмитента с 2005 года и до конца 3 квартала 2009г. является оказание услуг по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества в Москве и Московской области. Активная деятельность в этом направлении началась в 2005 году. Прекращение Росатомом (ранее Минсредмаш СССР и Минатом России) заказов на строительство промышленных объектов, отсутствие на рынке потребности в продукции из крупноразмерного сборного железобетона, привели к тому, что строительная деятельность эмитента и производство строительных материалов и конструкций в настоящее время не осуществляются. В нынешних условиях ОАО "Первый СМТ" использует свой имущественный комплекс для сдачи в аренду, осуществляет ремонт собственных объектов и инженерных сетей.Выручка от данного вида хозяйственной деятельности во 3 квартале 2009 года составила 187999535 рублей, доля в общих объемах поступлений (с учетом прочих доходов) по аренде в 3 квартале 2009 года 83,3 %.Основные фонды морально и физически устарели, имеют износ более 80%, требуют значительных денежных затрат для восстановления, обновления, модернизации и переоснащения. 95% объектов недвижимости требует капитального ремонта.Эмитентом осуществляется ремонт, модернизация и переоснащение основных фондов с целью повышения их потребительских качеств и привлекательности на рынке арендных услуг. Отложено сооружение новых объектов на отведенных земельных участках.Спрос на арендные услуги в отчётном квартале снижался, тенденция снижения спроса сохранится в течение 1- 2 ближайших лет.Факторы, которые могут повлиять на уменьшение объемов или прекращение услуг по сдаче объектов в аренду:-увеличение строительства складских и офисных объектов для сдачи в аренду в городе Москве и ближайшем Подмосковье;-принятие федеральными или муниципальными органами решений об изъятии земельных участков;-изменение налогового законодательства в части увеличения налогов на недвижимое имущество, продажи и прибыль;-увеличение инфляции до критических уровней;-изменение политической и экономической ситуации в стране;-повышение стоимости энергетических ресурсов, коммунально-бытовых услуг;- утеря платежеспособности контрагентов;- снижение платежеспособного спроса населения;- ухудшение условий кредитования бизнеса банками.Эмитентом осуществляется ремонт, модернизация и переоснащение основных фондов с целью повышения их потребительских качеств и привлекательности на рынке арендных услуг. Отложено сооружение новых объектов на отведенных земельных участках.В случае появления неблагоприятных факторов в предстоящие 2-3 года, эмитент предпримет меры для сохранения имущественного комплекса и диверсификации своей деятельности в другие сферы экономики.Существенным фактором, который мог бы улучшить результаты деятельности эмитента, является принятие правовых актов, упрощающих оформление разрешительной документации на строительство объектов. В ближайшие 3-5 лет вероятность наступления таких событий очень низкая.Указанная информация приведена в соответствии с мнениями, выраженными органами управления эмитента.Мнения органов управления эмитента относительно представленной информации совпадают.

Условия

Основным видом деятельности эмитента с 2005 года и до конца 3 квартала 2009г. является оказание услуг по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества в Москве и Московской области. Активная деятельность в этом направлении началась в 2005 году. Прекращение Росатомом (ранее Минсредмаш СССР и Минатом России) заказов на строительство промышленных объектов, отсутствие на рынке потребности в продукции из крупноразмерного сборного железобетона, привели к тому, что строительная деятельность эмитента и производство строительных материалов и конструкций в настоящее время не осуществляются. В нынешних условиях ОАО "Первый СМТ" использует свой имущественный комплекс для сдачи в аренду, осуществляет ремонт собственных объектов и инженерных сетей.Выручка от данного вида хозяйственной деятельности в 3 квартале 2009 года составила 187 999 535 рублей, доля в общих объемах поступлений (с учетом прочих доходов) по аренде в 3 квартале 2009 года 83,3 %.Основные фонды морально и физически устарели, имеют износ более 80%, требуют значительных денежных затрат для восстановления, обновления, модернизации и переоснащения.Эмитентом осуществляется ремонт, модернизация и переоснащение основных фондов с целью повышения их потребительских качеств и привлекательности на рынке арендных услуг. Запланировано ежегодное финансирование развития объектов. Отложено сооружение новых объектов на отведенных земельных участках.На указанную деятельность имеется спрос, который будет снижаться в течение 2-3 ближайших лет.Факторы, которые могут повлиять на уменьшение объемов или прекращение услуг по сдаче объектов в аренду:- увеличение строительства складских и офисных объектов в городе Москве;- принятие решений об изъятии земельных участков для государственных целей федеральными или муниципальными органами.- изменение налогового законодательства в части увеличения налогов на недвижимое имущество, продажи и прибыль;- увеличение инфляции до критических уровней;- изменение политической и экономической ситуации в стране;- повышение стоимости энергетических ресурсов, коммунально-бытовых услуг;- утеря платежеспособности контрагентов;- снижение платежеспособного спроса населения;- ухудшение условий кредитования банками.Эмитентом осуществляется ремонт, модернизация и переоснащение основных фондов с целью повышения их потребительских качеств и привлекательности на рынке арендных услуг. Запланировано ежегодное финансирование развития объектов. Отложено сооружение новых объектов на отведенных земельных участках.В случае появления неблагоприятных факторов в предстоящие 2-3 года, эмитент предпримет меры для сохранения имущественного комплекса и диверсификации своей деятельности в другие сферы экономики.Существенным фактором, который мог бы улучшить результаты деятельности эмитента, является принятие правовых актов, упрощающих оформление разрешительной документации на строительство объектов. В ближайшие 3-5 лет вероятность наступления таких событий очень низкая.Указанная информация приведена в соответствии с мнениями, выраженными органами управления эмитента.Мнения органов управления эмитента относительно представленной информации совпадают. Факторы и условия, влияющие на деятельность эмитента и результаты такой деятельности:На деятельность эмитента в значительной степени влияют следующие факторы и условия:- износ основных фондов более 80%, здания и сооружения требуют ремонта, в том числе и капитального, инженерные коммуникации и оборудование нуждаются в замене, капитальном ремонте, переоснащении и модернизации;- электроэнергетическое оборудование используется длительное время, имеет низкий КПД, высокую энергоёмкость и повышенный удельный расход энергоносителей и топлива; - объекты эмитента расположены в районах с ограниченными возможностями по обеспечению электроэнергией, теплом, водой и с неудовлетворительным транспортным сообщением.Прогноз в отношении продолжительности действия указанных факторов и условий:Указанные факторы и условия будут действовать более 10 лет.Действия, предпринимаемые эмитентом, и действия, которые эмитент планирует предпринять в будущем для эффективного использования данных факторов и условий. Способы, применяемые эмитентом, и способы, которые эмитент планирует использовать в будущем для снижения негативного эффекта факторов и условий, влияющих на деятельность эмитента:Эмитент вынужден нести затраты на капитальный ремонт, переоснащение, замену и модернизацию основных фондов. Поддержка жизнедеятельности объектов обеспечивается за счёт высоких затрат. Существенные события/ факторы, которые могут в наибольшей степени негативно повлиять на возможность получения эмитентом в будущем таких же или более высоких результатов по сравнению с результатами, полученными за 2007 год, а также вероятность наступления таких событий (возникновения факторов):В связи с ростом строительства жилья и объектов инфраструктуры в районе расположения объектов эмитента, ситуация с энергообеспечением и теплом будет ухудшаться.Существенные события/ факторы, которые могут улучшить результаты деятельности эмитента, и вероятность их наступления, а также продолжительность их действия: Существенным фактором, который мог бы улучшить результаты деятельности эмитента, является принятие правовых актов, упрощающих оформление разрешительной документации на строительство объектов. В ближайшие 3-5 лет вероятность наступления таких событий очень низкая.

Конкуренты

Основные существующие и предполагаемые конкуренты эмитента по основному виду деятельности (сдачи в аренду имущества) - организации г. Москвы и Московской области, расположенные в районах расположения объектов эмитента и занимающиеся аналогичным видом деятельности, т.е. сдачей в аренду имущества. Конкурентная среда в сфере деятельности эмитента очень широкая, а объем деятельности эмитента настолько мал, что сопоставить его с объемами деятельности конкурентов и привести их поименный перечень не представляется возможным.Факторы конкурентоспособности эмитента:- достаточно высокое качество предоставляемых услуг; - срок исполнения договорных обязательств, соответствующий поставленным задачам;- оптимальные цены не выше среднерыночных цен, сложившихся в регионах деятельности эмитента. Конкурентоспособность эмитента находится на среднерыночном уровне.