Авторизация
Логин:
Пароль:
Забыли пароль | Регистрация

Top 10 ICO projects

Летом 2014 года токены Ethereum стоили менее одного цента,
сегодня их цена около $800!


Barfin.club

ICO traveller

Компания
Общая информация
Крупные акционеры
Дочерние и зависимые общества
Новости компании
Описание рынка и риски
Финасовая отчетность
Бухгалтерский баланс: РСБУ
Прибыли и убытки: РСБУ
Финансовые показатели: РСБУ
на правах рекламы

Центр международной торговли

Потребительский сектор / Сфера уcлуг

Описание рынка и риски

Рынок

Предоставление в аренду офисных помещений, квартир и мест для парковки. Настоящий сегмент представлен сдачей в аренду офисных помещений и квартир, включая оказание арендаторам телекоммуникационных услуг и иных услуг делового характера, а также сдачей в аренду мест для парковки;Гостиничные услуги. Настоящий сегмент представлен управлением гостиницами, обеспечением питания гостей. Конгрессно-выставочные услуги. Настоящий сегмент представлен управлением конгресс - центром, оказанием услуг в связи с проведением конференций, а также сопровождающие их деловые услуги высокого качества в соответствии со стандартами Ассоцияции Центров международной торговли.Остальные виды деятельности в основном состоят из сопутствующих услуг арендаторам, таких как предоставление спутникового телевидения, транспортные услуги, ремонт и техническое обслуживание, справочные услуги и так далее, которые в отдельности не имеют существенного значения для отдельного отражения в отчетности.

Негативные факторы

Факторы, которые могут негативно повлиять деятельность Эмитента: усиление преимуществ конкурентов (цена, качество), неплатежеспособность основных покупателей продукции. Данные обстоятельства достаточно предсказуемы, деятельность эмитента направлена на их предотвращение комплексом мер, в том числе, повышением качества предоставляемых услуг, поиском новых клиентов, взысканием дебиторской задолженности.

Инвестиционные риски

Политика эмитента в области управления рисками базируется на комплексном подходе к оценке рисков и способам их минимизации и заключается в постоянном мониторинге и анализе ситуации, стремлении максимально уменьшить время реакции. В случае возникновения одного или нескольких перечисленных ниже рисков эмитент предпримет все возможные меры по ограничению их негативного влияния.

Отраслевые риски

Рынок офисной недвижимости:В настоящий момент многие проекты заморожены, тем не менее, показатели обеспеченности офисными площадями продолжают расти. Причина – ввод в 2009 году новых объектов, строительство которых началось до кризиса. По данным первого полугодия общий объем качественных площадей в Москве превысил 10 млн. кв. м. В итоге, на конец сентября 2009 г. Общий объем предложений офисных площадей класса А и В составил 11.16 млн. кв. м. Качественные концептуальные бизнес центры составляют лишь немногим более 30% от всего сегмента. В целом же объем офисного рынка превышает 24 млн. кв. м.В III квартале основные тенденции в офисном сегменте практически не изменились. Рынок сохраняет "ориентацию на клиента". Это выражается в адаптированных условиях договора, более гибком подходе в нарезке офисных площадей, как при аренде, так и при продаже. Чтобы привлечь арендаторов, собственники и управляющие компании идут на уступки, предлагая различные скидки и акции, например такие, как полгода аренды бесплатно. В условиях сокращения издержек предприятий, в том числе сокращений численности штатных сотрудников, еще в конце прошлого года на рынке появились новые предложения по формирования офисного пространства для малого и среднего бизнеса. Сначала в аренду сдавали отдельные рабочие места. Затем эта концепция расширилась до коворкинг центров (co-working center), объединяющих небольшие компании и фрилансеров, работающих в смежных сферах. Это создает условия для взаимодействия между арендаторами, тем самым стимулируя развитие бизнеса каждого из них. Коворкинг-центры существуют в западных странах уже несколько лет, но в России широкое распространение они получили только с наступлением кризиса.Ценовой тренд для рынка недвижимости в III квартале 2009 года по-прежнему остается отрицательным. За истекший год ставки снились еще на 10-15%. К октябрю они достигли следующих показателей: для офисных помещений класса А – 450-900 долл./кв. м в год, В+ - от 350 до 600 долл., В – от 250 до 400 долл. Эксплуатационные расходы за рассматриваемый период составили в среднем 75-90 долл./кв. м, 50-80 долл. и 35-50 долл. соответственно.Согласно оценкам экспертов, спрос и предложение постепенно сближаются за сет высоких темпов коррекции ставок и улучшения условий арендаторов. Тем не менее, серьезных предпосылок к активному оживлению офисного сегмента пока нет.Методы привлечения арендаторов с начала кризиса не изменилась, увеличивается только их привлекательность. Например, целый год бесплатной аренды вместо 306 месяцев, полное отсутствие страхового депозита, отделка или перепланировка за счет собственника, отсутствие индексации в договоре аренды. Многие идут на оптимизацию планировочных решений делят большие блоки (1000 кв.м) на более мелкие (до 250 кв.м.), но наиболее востребованные площади. При этом блоки на большей площади предлагается существенный дисконт.Рынок гостиничных услуг.На туристических направлениях по всему миру отмечен отток туристов. Число людей, посетивших другие страны, за четыре месяца 2009 года составило всего 247 миллионов, а за аналогичный период 2008 года - 269 млн. Отрицательная тенденция в международном туризме, которая проявилась во второй половине 2008 года, в 2009 только усиливаться. В связи со стремительно ухудшающейся экономической ситуацией во всем мире перспективы экономического роста за последние полгода становятся все более сомнительными. Если во время составления предыдущего обзора ЮНВТО в январе МВФ еще отмечал положительный 2-процентный рост мировой экономики, то теперь ожидается спад в 1,3%. В целом, туристический бизнес очень чутко реагирует на изменение общей экономической ситуации, сообщается на официальном сайте ВТО.По состоянию на июнь 2009 года наибольшее количество гостиничных номеров, которые находятся в стадии планирования или строительства на континенте, отмечено в Москве: 5 127 из 94 695.На втором месте по числу строящихся или планируемых к строительству номеров в отелях оказался Лондон – 4 968. Третью строчку занял Берлин – 4 720 номеров.Наиболее значительное число проектов реализуется в элитном сегменте гостиничного рынка. На его долю пришлось в общей сложности 42,6% строящихся в отелях Европы номеровСтоличные гостиницы из-за сокращения потока туристов, вызванного кризисом, потеряли с начала года около ста миллионов долларов. Минимальная стоимость номера в качественных объектах в ближайшем будущем будет составлять около 100-150 $ в сутки. Возможно дальнейшее снижение верхней границы стоимости номеров в гостиницах высокого сегмента, обусловленное наибольшим снижением спроса в данной категории отелей. Во II и III квартале 2009 года в Москве открылись только две гостиницы общим номерным фондом в 235 комнат. Всего с начала года номерной фонд увеличился на 720 номеров (20% от запланированных к вводу в 2009 году). Таким образом, на конец III квартала совокупный объем предложения составляет порядка 35 000 номеров. Около 6800 номеров (19 % номерного фонда) находятся под управлением международных операторов. В III квартале спрос на размещение в московских гостиницах оставался на низком уровне. В нижнем и среднем сегментах загрузка уменьшилась на 30 и 32 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, составив 50 и 45 % соответственно, заполняемость отелей верхнего сегмента снизилась на 7.5 % и составила 63 %.Москву за 9 месяцев этого года посетили 2 620 660 зарубежных гостей, что на 15 % меньше аналогичного показателя прошлого года – 3 070 299 человек. В сложившейся ситуации Общество не может влиять на факторы, формирующие ситуацию на рынке офисной недвижимости и гостиничных услуг, но нацелено и в дальнейшем совершенствовать политику предоставления услуг своим клиентам, пересмотреть планы реализации основных инвестиционных проектов, снизить издержки. ОАО "ЦМТ" успешно реализуется антикризисный План мероприятий, направленных на снижение воздействия финансово-экономического кризиса на деятельность, что позволяет не допустить значительного (более прогнозируемого) снижения основных показателей финансово-хозяйственной деятельности Общества. В связи с усилением конкуренции в верхнем ценовом сегменте устойчивое конкурентное преимущество обеспечивает качественный сервис. Риски, связанные с возможным изменением цен на услуги, продукцию эмитента и их влияние на деятельность эмитента:Вследствие различных факторов, среди которых такие, как ценовая конкуренция в районах территориального расположения объектов Эмитента, неблагоприятный климат на московском или российском рынке недвижимости, падение конъюнктуры рынка Эмитента может не получить запрашиваемой арендной платы со всех объектов своего комплекса недвижимости. Помимо этого, степень расхождения между заявленной и фактической арендной платой, которую можно получить, может разниться от объекта к объекту, а также внутри одного объекта для различных арендуемых площадей. В случае невозможности получить такие ставки арендной платы, которые в среднем были бы сопоставимы с прогнозируемым рентным доходом для всего пакета недвижимости, возможности Эмитента по увеличению поступлений денежной наличности будут ограничены.Эмитент сталкивается с достаточной конкуренцией, которая может остановить рост процента заполняемости и арендных ставок для собственности.Неплатежеспособность арендаторов в условиях финансового кризиса также может повлиять на финансово-хозяйственную деятельность.Финансовая нестабильность арендаторов может отразиться на финансовых показателях использования объектов собственности Эмитента. Неисполнение арендаторами условий договоров может привести к снижению доходов, вследствие чего Эмитенту может потребоваться поиск дополнительных средств или поиск альтернативных источников финансирования для выполнения обязательств по любым соглашениям о финансировании в отношении таких объектов собственности. Кроме того, на процедуру взыскания прав по договору аренды с неисправного арендатора, включая обратное получение имущества в судебном порядке и перезаключение договора, может потребоваться длительное время и значительные издержки. Финансовая стабильность арендаторов может периодически колебаться. Любое понижение кредитного рейтинга арендаторов или неблагоприятное изменение их финансового состояния могут негативно отразиться на стоимости той недвижимости, где находятся арендуемые ими площади. Во избежание подобных рисков, ОАО "ЦМТ" заключает с арендаторами более долгосрочные договоры аренды помещений на условиях авансовых платежей.Риски, связанные с возможным изменением цен на сырье, используемые эмитентом в своей деятельности и их влияние на деятельность эмитента и исполнение обязательств по ценным бумагам:Поскольку расходы на сырье, используемое Эмитентом в своей деятельности, составляют около 3% в структуре затрат эмитента, риски, связанные с изменением цен на сырье не рассматриваются эмитентом как существенные.

Региональные риски

Страновые и региональные рискиЭмитент зарегистрирован в качестве налогоплательщика и планирует осуществлять свою деятельность в России, в г. Москва. Центральный регион является финансовым и промышленным центром, что является положительным фактором для развития деятельности эмитента и положительно влияет на возможность Эмитента по исполнению обязательств. Московский регион относится к наиболее перспективным и характеризуется быстрыми темпами роста экономики.Однако, на показатели деятельности Эмитента могут серьезно влиять такие события как общее падение показателей экономики, изменения в нормативных требованиях и применяемом праве (включая в отношении налогов и планирования), влияние условий финансового кризиса, а также колебания уровня инфляции и изменение процента. Такие события могут снижать доход от инвестиций и / или капитальную стоимость собственности Эмитента, и, следовательно, может иметь неблагоприятное воздействие на его способность выплачивать дивиденды и на чистую номинальную стоимость активов. Кроме того, можно предполагать, что упадок в экономике будет неблагоприятно влиять на денежную сумму, потраченную на туризм, деловые поездки и прямые иностранные инвестиции и, соответственно на цену собственности в России. Политические риски региона, связанные в первую очередь со сменой федеральной власти, неопределенностью политического курса и экономической политики, отсутствие законодательной базы, регулирующей экономические отношения, Эмитент рассматривает как минимальные.Риски, связанные с географическими и климатическими особенностями региона, также риски, связанные с возможностью прекращения транспортного сообщения рассматриваются как ничтожные в отношении влияния на деятельность Эмитента.

Финансовые риски

Финансовые риски - это коммерческие риски. Особенностью финансового риска является вероятность наступления ущерба в результате проведения каких-либо операций в финансово-кредитной и биржевой сферах, совершения операций с фондовыми ценными бумагами, т.е. риска, который вытекает из природы этих операций. К финансовым рискам относятся кредитный риск, процентный риск, валютный риск, риск упущенной финансовой выгоды.Данные риски в той или иной степени воздействуют на деятельность эмитента. Поэтому особое внимание уделяется постоянному совершенствованию управления риском - риск-менеджменту. Риск-менеджмент представляет систему оценки риска, управления риском и финансовыми отношениями, возникающими в процессе бизнеса. Риском предприятие управляет, используя разнообразные меры, позволяющие в определенной степени прогнозировать наступление рискового события и вовремя принимать меры к снижению степени риска: сбор и обработка информации, планирование и прогнозирование, организация, координация, регулирование, стимулирование и контроль.Кредитный риск. Финансовые активы, по которым у Общества возникает потенциальный кредитный риск, представлены в основном дебиторской задолженностью покупателей и заказчиков. У Эмитента разработаны процедуры, обеспечивающие уверенность в том, что продажа товаров и услуг производится только покупателям с соответствующей кредитной историей, а операции по получению арендного дохода осуществляются преимущественно на условиях предоплаты. Балансовая стоимость дебиторской задолженности за вычетом резерва под обесценение дебиторской задолженности представляет собой максимальную сумму, подверженную кредитному риску. У Общества отсутствует значительная концентрация кредитного риска. Хотя темпы погашения дебиторской задолженности подвержены влиянию экономических факторов, руководство Эмитента считает, что нет существенного риска потерь сверх суммы созданных резервов под обесценение дебиторской задолженности. Валютный риск. Общество имеет банковские счета, в том числе, в различной валюте. Кроме того, Общество получает оплату от заказчиков за предоставленные услуги в рублях, в долларах США и евро. Активы и обязательства, выраженные в различных валютах, приводят к возникновению валютных рисков. Руководство Эмитента в целях диверсификации валютных рисков поддерживает соотношение остатков денежных средств на текущих счетах в кредитных организациях в различных валютах в зависимости от колебаний курсов валют.Риск ликвидности.Риски ликвидности – риски возникновения неблагоприятных последствий (в том числе убытков) в результате неспособности организации своевременно и в полном объеме исполнить обязательства перед кредиторами. Риск неплатежеспособности генерируется снижением уровня ликвидности оборотных активов, порождающим разбалансированность положительного и отрицательного денежных потоков во времени. По своим финансовым последствиям этот вид риска можно отнести к числу наиболее опасных.Основным инструментом управления ликвидностью является ежедневный контроль над состоянием денежного потока. С этой целью Общество использует систему учета движения денежных средств, позволяющую осуществлять сбор и анализ информации о предстоящих платежах на период до месяца с понедельной разбивкой, ежедневно осуществляет ведение платежной позиции с горизонтом до года. Показатели финансово-хозяйственной деятельности Общества в настоящее время свидетельствуют о высокой степени платежеспособности и финансовой независимости. Эмитент в настоящее время не рассматривает влияние указанного риска как значительное.Риск влияния изменений процентных ставок на денежные потоки и справедливую стоимость. Прибыль и операционные потоки денежных средств Эмитента не подвержены изменениям рыночных процентных ставок. Доходы от финансовых вложений составляют незначительную часть общего дохода Эмитента. Инвестиционный риск Падение инвестиций в основной капитал в этом году составит, в зависимости от сценария развития событий, предсказанного Минэкономразвития, либо 21,1% либо 25,6%. Но уже со следующего года начнется постепенное восстановление. В 2010 году рост инвестиций в России ожидается на уровне 4,8-6,7%, в 2011 году - 6,7-8,3%, в 2012 году - 7,6-12,2%.В целях минимизации указанного риска Эмитент проводит оценку целесообразности инвестиционных вложений всесторонний анализ и экспертизу условий заключаемых договоров (соглашений, контрактов), осуществляет строгий контроль соблюдения требований проектно-сметной документации, сроков проведения работ, а также за соблюдением финансовой дисциплины.

Правовые риски

В целях снижения правовых рисков эмитент осуществляет постоянный мониторинг изменений действующего законодательства, следит за законотворческой деятельностью законодательных органов и оценивает потенциальное влияние на деятельность эмитента возможных новаций в области налогового, таможенного законодательства, лицензирования.Эмитент является добросовестным налогоплательщиком, не нарушает положений российского налогового законодательства и не усматривает существенных рисков, связанных с внесением изменений в налоговое законодательство РФ.В настоящее время существенных рисков, связанных с изменением требований по лицензированию, либо лицензированию пользования объектов, нахождение которых в обороте ограничено, эмитент не имеет.Рисков, связанных с изменением судебной практики по вопросам, связанным с деятельностью Эмитента, которые могли бы негативно сказаться на результатах его деятельности не усматривается.

Риски деятельности

Инвестиции в недвижимость подвержены различным рискам, колебаниям и цикличным изменениям цены и спроса, по большей части неконтролируемым со стороны эмитента, а именно:неблагоприятные изменения в международной, национальной или местной экономической обстановке, а также демографической ситуации; неблагоприятные изменения в финансовом положении покупателей, продавцов и арендаторов недвижимости; конкуренция со стороны других инвесторов недвижимости с большим основным капиталом, включая компании-операторы недвижимости и институциональные инвестиционные фонды; падение спроса на коммерческие площади, жилые помещения и гостиничные номера, и изменение рейтинга объектов собственности; увеличение предложения офисных и жилых площадей, гостиничных номеров; колебания процентных ставок, которые могут неблагоприятным образом отразиться на наших возможностях, возможностях покупателей и арендаторов недвижимости, привлекать денежные средства на выгодных условиях, если вообще не свести такую возможность к нулю; непредвиденный рост статей расходов включая, но не ограничиваясь ростом стоимости энергоносителей, прочих налогов и сборов, расходов на соблюдение законодательства, нормативно-правовых актов и правительственных директив; действие инструментов регулирования, закона о стабилизации ставок арендной платы, других законодательных актов или договоренностей о регулировании ставок арендной платы; и изменения положений или сроков действия законов, нормативно-правовых актов и правительственных директив включая, но не ограничиваясь законами о здравоохранении, безопасности, охране окружающей среды, налогообложении и государственной бюджетно-налоговой политике. Кроме того, периоды замедления темпов экономического роста или спада, увеличение процентных ставок или падение спроса на недвижимость, или же общественное понимание вероятности любого из перечисленных обстоятельств, может привести к общему снижению ставок арендной платы или увеличению случаев дефолта по существующим договорам аренды.

Деятельность

Основные тенденции на рынке офисной недвижимости.Эксперты предполагают, что незначительное падение (на 5-10%) ставок аренды и цен продажи продолжится до конца 2009 года. Вполне возможно, что тогда произойдет некоторое увеличение спроса на аренду помещений и рост количества сделок по купле-продаже офисных активов.До конца 2009 г. Рынок качественных офисов может пополниться еще на 350-400 тыс. кв.м.По данным экспертов, впервые на рынке офисов Москвы ставка аренды в классах А и В практически сравнялась и составила по итогам III квартала 2009 года 510$ и 480 $ за 1 кв. м. в год соответственно. Однако такая ситуация характерна лишь для первичного рынка, где собственникам приходится идти на беспрецедентные скидки. Сегмент офисов оказался самым уязвимым на рынке коммерческой недвижимости в условиях кризиса. Его падение было столь же стремительным, как и докризисный взлет. По расчетам экспертов, за год реальная цена аренды упала в прайм-сегменте на 63 %, в класса А на 50%, в классе В+ на 47 % и в классе В- на 41 %.В самой сложной ситуации оказались девелоперы, которые выводят на рынок новые офисные площади. В результате средняя ставка аренды в новых бизнес центрах класса А составила 510 $, для класса В – 480 $ за кв. м в год.Однако на вторичном рынке разница в ставках в зависимости от уровня зданий по-прежнему сохраняется. По данным экспертов, здесь ставки достигают 550-800 $ за кв. м в год для класса А, 350-600$ - класс В+, 200-400 – класс В-. Хотя, по сравнению с докризисным периодом лаг между средними ставками серьезно сократился. В результате спрос на помещения класса А стал возвращаться и даже обогнал класс В, но только благодаря тому, что многие компании захотели улучшить качество при сохранении бюджета. С самого начала кризиса доля вакантных площадей неуклонно росла и к концу третьего квартала вплотную приблизилась к отметке 25%. Так, по данным экспертов, доля свободных помещений в классе А сегодня составляет 15-18 %, в классе В – 25-30 %. С одной стороны это вызвано продолжающимся высвобождением части площадей, поскольку непосредственно перед кризисом рынок был заметно перегрет. С другой стороны, свою роль здесь сыграл ввод в эксплуатацию в III квартале более 200 тыс. кв. м новых площадей, часть из которых так и не смогла найти своих арендаторов. Многие выходящие на рынок объекты остаются заполненными менее чем наполовину. По данным экспертов, к концу 2009 года рынок офисов может пополниться еще 300 тыс.кв.м помещениям класса А и 1.6 млн. кв. м класса В, что увеличит уровень вакантных площадей на 5-7 % и обострит конкуренцию среди офисных проектов. Основные тенденции на рынке гостиничных услугС учетом ситуации на рынке, очевидно, что заявленные ранее оптимистичные планы по строительству гостиниц в Москве (прогнозировалось, что к 2001 году номерной фонд превысит цифру в 100 000 номеров) не будут реализованы. Объемы ввода в 2010 году будут уменьшаться. С началом послекризисного оживления рынка объемы строительства будут увеличиваться. По прогнозам экспертов к концу 2013 года объем номерного фонда достигнет 60 000 номеров. Тогда обеспеченность жителей столицы 6 номеров на 1000 жителей. Это будет существенно ниже европейских показателей. Ведь по оценкам европейских экспертов, для крупного города оптимальной считается пропорция 15-30 гостиничных номеров на 1000 жителей. В конце 2009 года объем предложения вырастет на 2,5-3% и будет в основном обеспечен за счет отелей 4 - 5 звезд. Это приведет к тому, что верхний ценовой сегмент приблизится к точке насыщения. Несмотря на снижение загрузки в дорогом сегменте рынка, значение доходности таких номеров, вероятно, не изменится или даже вырастет на 2-4 процентов. Это объясняется все еще относительно малым объемом качественного номерного фонда международного стандарта (около 15% от общего числа номеров), а также предполагаемым повышением рублевых цен на фоне девальвации национальной валюты.

Условия

Основным фактором, влияющим на деятельность эмитента, является уровень спроса на офисные площади и гостиничные номера. До тех пор пока спрос сохраняется на высоком уровне (вследствие расширения компаний и роста потребности в офисах и услугах лучшего качества) будет наблюдаться рост арендных ставок эмитента и низкий процент вакантных площадей. Выручка Эмитента в значительной мере зависит от колебаний и общего движения ставок арендной платы на тех рынках, на которых он ведет свою деятельность. Чистые годовые ставки арендной платы за квадратный метр отражают конкурентоспособность здания, место его расположения и качество. Ставки арендной платы в определенных случаях могут варьироваться в пределах одного здания в зависимости от этажа.Кризис заставляет гостиничный рынок радикально менять концепции текущих проектов и откладывать реализацию новых до лучших времен.В нынешних условиях становится все более очевидной дифференциация московского рынка недвижимости – появление разных трендов на разные классы недвижимости. Коррекция в меньшей степени коснется настоящих элитных квартир, а также уникальных домов бизнес-класса, наделенных заметными маркетинговыми преимуществами.

Конкуренты

Центр международной торговли выделяется среди владельцев и операторов офисных и гостиничных объектов собственности благодаря следующим конкурентным преимуществам:Престижное расположение в центре Москвы. ЦМТ на сегодняшний день является одним из крупнейших офисно-гостиничным комплексов в России. Он расположен в центре Москвы, рядом с престижным проектом Москва-Сити и Экспоцентром, крупнейшей выставочной площадкой в России. По завершении, Москва-Сити должен стать самым престижным бизнес-центром столицы и еще больше увеличить привлекательность соседних районов, где расположен ЦМТ. Этот субрынок уже ограничен в предложении, диктуя более высокие ставки аренды и занятости по сравнению с общим рынком Москвы, и мы ожидаем, что близость к Москва-Сити сделает его еще более привлекательным для широкого круга арендаторов и посетителей для размещения в гостинице. Аналогичным образом, предполагается извлечь выгоду из значительных инфраструктурных улучшений, которые Москва-Сити принесет в этот район в смысле транспорта, отдыха и торговли.Налаженная инфраструктура и опыт работы. Уже более тридцати лет ЦМТ является членом Ассоциации Центров Мировой Торговли. За это время Эмитент доказал свою способность успешно развивать и управлять офисными и гостиничными объектами с предоставлением полного набора услуг, а также жилыми комплексами и конференц-центрами. Сформировалась группа проверенных, преданных делу руководителей, имеющих огромный опыт в управлении недвижимостью. Модель доходности, сочетающая стабильность и рост. Основные вложения в недвижимость и гостиничный бизнес дают стабильный и предсказуемый доход. Вложения Эмитента производятся в недвижимость, расположенную в районах с ограниченным предложением и высоким спросом со стороны арендаторов. Гостиничному бизнесу предприятия удалось сохранить уровень заполняемости выше среднего. Одновременно, удалось добиться стабильного роста дохода за последние два года благодаря быстрому росту рентных ставок и стоимости гостиничных номеров. В связи с широким спектром арендаторов, а также тем, что ни один из них не приносит более 5% наших доходов, в настоящий момент не предполагается каких-либо существенных изменений в доходах из-за уменьшения уровня заполняемости или прекращения каких-либо конкретных арендных договоров.Сохранение прозрачности бизнеса. Эмитент стоит на позициях сохранения прозрачности бизнеса и предоставления своим деловым партнерам и финансовому сообществу достаточной информации о своей деятельности. Эмитент намерен сохранять прозрачность корпоративной структуры, а также поддерживать постоянные контакты с нашими акционерами. Прозрачность бизнеса будет способствовать лучшему доступу к капиталу и позволит поддерживать хорошие отношения с официальными органами и деловыми партнерами.